4月18日,由上海證券交易所主辦的滬市產(chǎn)業(yè)園REITs2024年度集體業(yè)績說明會在上海舉行。湖北科投集團旗下光谷資產(chǎn)公司作為中金湖北科投光谷REIT運營管理機構(gòu)出席本次業(yè)績說明會,對2024年度業(yè)績表現(xiàn)和未來經(jīng)營預(yù)期作出詳細報告。
根據(jù)2024年年報數(shù)據(jù),2024年,本基金實現(xiàn)總收入約1.08億元,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為5776.85萬元;實現(xiàn)可供分配金額7418.81萬元,按本報告期末市值計算年化分派率為5.09%,項目整體出租率從2023年末的85.11%下降至2024年末的80.06%。其中,光谷軟件園出租率從2023年末的85.98%降至2024年末的76.23%;而互聯(lián)網(wǎng)+項目表現(xiàn)亮眼,出租率從2023年末的80.57%提升至2024年末的100%。
破局而立
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)表示,2024年武漢甲級寫字樓市場迎來16萬平方米新增供應(yīng),導致市場整體空置率有所攀升武漢產(chǎn)業(yè)園區(qū)競爭持續(xù)加劇,市場環(huán)境整體承壓。面對租賃需求不足的市場環(huán)境,光谷資產(chǎn)公司作為中金湖北科投光谷REIT外部管理機構(gòu)積極應(yīng)對,為加強空置面積及到期租約招租,積極拓展租戶群體,對租賃空間進行適當改造以適用于不同類型企業(yè)的辦公需求;采取更為靈活的定價策略和園區(qū)服務(wù),應(yīng)對激烈市場的競爭;定期拜訪近期到期租戶加強續(xù)租溝通,針對租賃意向模糊的可租賃面積積極拓展替換租戶,2024年共完成6.53萬平方米的續(xù)租,成功將互聯(lián)網(wǎng)+項目的出租率從2023年末的80.57%提升至本期末的100%。
聚勢而謀
去年以來,湖北省人民政府辦公廳、東湖高新區(qū)陸續(xù)發(fā)布《湖北省加快未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施方案(2024—2026年)》、《促進未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施方案》,方案將推動人形機器人、低空經(jīng)濟、通用人工智能、先進半導體等未來產(chǎn)業(yè)方向成為引領(lǐng)帶動經(jīng)濟社會發(fā)展的未來引擎。
在國家鼓勵科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新不斷擴大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資、加快構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的背景下,湖北科投將充分利用一系列產(chǎn)業(yè)支持政策,導入優(yōu)勢資源,積極對接戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)在政策利好下衍生出的辦公租賃需求;?深化與高新區(qū)管委會的戰(zhàn)略協(xié)同,積極導入省市產(chǎn)業(yè)政策資源?,深化與招商代理機構(gòu)的合作,參加產(chǎn)業(yè)協(xié)會活動等拓寬招商渠道,抓住產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機遇;進一步優(yōu)化運營服務(wù),精準匹配企業(yè)需求,加大招商力度,吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐,穩(wěn)定出租率;深入挖掘降本增效潛力,優(yōu)化管理流程,合理控制各項費用支出。同時,借助湖北科投在區(qū)域內(nèi)的資源優(yōu)勢,積極探索潛在資產(chǎn)注入或擴募機會,提升產(chǎn)品規(guī)模與競爭力,為投資者創(chuàng)造更大價值,為區(qū)域培育新質(zhì)生產(chǎn)力提供核心載體支撐。